“Queremos apoiar e ajudar os proprietários de Setúbal”
A Associação de Construtores e Proprietários de Setúbal, que nasceu no sentido de dar apoio aos proprietários de imóveis da cidade, comemora 95 anos. A Revista Business Portugal teve o gosto de conversar com Rute Machado Vaz, a presidente da Associação, de forma a perceber os desafios que tem vindo a enfrentar e os objetivos para o futuro.
Rute Vaz, Presidente
Rute Machado Vaz, presidente da Associação de Construtores e Proprietários de Setúbal, em entrevista, explica que a associação nasceu de forma a apoiar e representar os proprietários da cidade, na gestão mais eficaz e consciente do património, dando assim uma orientação do que pode ser feito a nível legal no mercado de arrendamento. Nessa altura, os vários proprietários de imóveis setubalenses sentiram que ao juntar-se à associação poderiam defender da melhor forma os seus direitos e melhorar a sua atividade. Ao longo dos anos, a organização registou um grande crescimento: “Neste momento, contamos com cerca de 800 sócios e, tendencialmente, temos vindo a crescer”. Tudo isso deve-se ao esforço que a associação tem vindo a desempenhar, nomeadamente ao nível da promoção, marcando presença na Feira de Santiago e no desenvolvimento do site que divulga os imóveis disponíveis para arrendamento e disponibiliza informações úteis aos associados. A ACPS é responsável pela administração dos imóveis, ou seja, os proprietários passam a pasta da gestão à Associação que posteriormente trata de questões como a realização de um contrato de arrendamento, do controlo dos pagamentos dos inquilinos, da comunicação entre o inquilino e o senhorio, aconselhamento jurídico, e responsabilizam-se até pela realização de despejos caso seja necessário. Além disso, realizam visitas para interessados num imóvel que fique vazio, ou seja, a Associação de Construtores e Proprietários de Setúbal acaba por ser a aliada perfeita dos proprietários que podem ver assim a sua vida mais facilitada.
As dificuldades impostas aos senhorios
A Presidente da Associação diz que “hoje em dia, ter um imóvel a arrendar é vantajoso, mas as exigências fiscais e legais que são impostas aos senhorios é que são maiores que antigamente”. Rute Machado Vaz defende que as leis do arrendamento, em Portugal, são muito mais protetoras do inquilino do que do senhorio. Um dos grandes problemas, a nível legal, para os senhorios passa pelo incumprimento de pagamentos por parte do inquilino: “Temos de perceber que, muitas vezes, a renda paga por uma casa é o rendimento do proprietário que investiu ali o seu dinheiro, e os processos de despejo são processos bastante demorados, o que não beneficia de nenhuma forma o proprietário que se viu sem o seu rendimento”. São imensos os fatores que a presidente defende que poderiam funcionar melhor como por exemplo “um equilíbrio nas leis que aplicam aos senhorios, relativamente à responsabilidade fiscal, e melhorar as exigências que são feitas aos inquilinos que na pratica não protegem a propriedade”. A gestão do património do Estado é outra questão que pode afetar o mercado imobiliário, “vê-se uma gestão precária do património público, um fator que se fosse melhorado poderia aliviar o mercado imobiliário”, refere.
Promoção e crescimento da associação
Rute Machado Vaz tem um plano traçado na perspetiva de fazer crescer ainda mais a associação, focada e empenhada assume como um grande objetivo o crescimento da associação, e para isso tem unido esforços na promoção da associação: “O objetivo é fazer a associação chegar a mais pessoas, queremos apoiar e ajudar os proprietários de Setúbal. Juntos somos mais fortes”.
