Num mercado imobiliário marcado pela valorização dos ativos, pelo envelhecimento do parque edificado e por uma crescente exigência dos compradores, a InspectOne tem vindo a afirmar-se como uma referência na realização de inspeções e peritagens técnicas a imóveis. Fundada por Luís Gomes e Hugo Antunes, a empresa aposta numa abordagem multidisciplinar, independente e altamente especializada, proporcionando aos clientes informação técnica rigorosa que lhes permite tomar decisões mais informadas, reduzir riscos e promover maior transparência em todas as fases do processo imobiliário.

Mais do que inspecionar imóveis, proteger decisões

Nos últimos anos, o mercado imobiliário português sofreu profundas transformações. O aumento expressivo do valor das habitações, a elevada procura e a crescente pressão sobre compradores e investidores alteraram significativamente a forma como se encara a aquisição de um imóvel. Se, durante muitos anos, a decisão de compra assentava sobretudo na localização e na avaliação comercial, hoje torna-se evidente a necessidade de compreender, com rigor, o verdadeiro estado técnico dos edifícios. Foi precisamente neste contexto que nasceu a InspectOne. Embora os seus fundadores já desenvolvessem atividade no setor através de diferentes empresas, identificaram uma oportunidade clara para criar uma estrutura especializada, capaz de responder às novas exigências do mercado imobiliário português.

“O contexto de forte valorização do mercado imobiliário nos últimos anos, aliado ao facto de mais de metade do parque edificado português ter sido construído antes de 1980, criou uma necessidade evidente: os compradores passaram a precisar de apoio técnico para reduzir o risco associado à aquisição de um imóvel”, explica Luís Gomes. Segundo os responsáveis, o envelhecimento significativo dos edifícios, aliado à ausência de manutenção preventiva em muitos casos, faz com que inúmeras patologias permaneçam invisíveis para quem visita um imóvel sem conhecimentos técnicos especializados. É precisamente essa lacuna que a empresa procura colmatar, através da realização de inspeções técnicas antes da compra, que permitem identificar anomalias, avaliar o estado de conservação do imóvel, determinar a origem das patologias existentes e apresentar ao cliente uma avaliação objetiva dos riscos associados ao investimento.

Num mercado onde o preço médio por metro quadrado continua a aumentar e onde, nas principais áreas metropolitanas, os valores ultrapassam frequentemente os seis mil euros por metro quadrado, o investimento numa inspeção representa apenas uma pequena fração do valor global da aquisição. Ainda assim, o seu impacto pode revelar-se determinante, quer na tomada de decisão, quer na capacidade de negociação entre comprador e vendedor. “O custo de uma inspeção técnica é, muitas vezes, inferior ao valor de um único metro quadrado da habitação. No entanto, pode evitar prejuízos de dezenas de milhares de euros e permitir ao comprador negociar melhores condições antes da assinatura do contrato”, sublinha Luís Gomes.

Conhecimento técnico como fator de diferenciação

Ao contrário do que acontece em muitas avaliações imobiliárias, onde predomina a componente financeira e comercial, a InspectOne centra toda a sua atuação na análise técnica dos imóveis. A empresa distingue-se por reunir equipas multidisciplinares compostas por especialistas em diferentes áreas da engenharia, permitindo uma avaliação muito mais abrangente das diversas componentes construtivas. Para além da engenharia civil, integra competências nas áreas das instalações elétricas, AVAC, segurança contra incêndios e outras especialidades técnicas que influenciam diretamente o desempenho, a segurança e a durabilidade dos edifícios. Esta abordagem permite elaborar relatórios técnicos completos, capazes de identificar não apenas os problemas visíveis, mas também as suas verdadeiras causas e custos associados à remediação das mesmas, fornecendo aos clientes uma visão clara e fundamentada sobre o estado do imóvel.

“Não basta identificar uma fissura ou uma infiltração. O verdadeiro desafio é perceber porque surgiu, qual a sua origem e quais poderão ser as suas consequências futuras. É essa capacidade de diagnóstico que faz a diferença”, afirma Hugo Antunes. Para o responsável, a realidade pode ser facilmente comparada à medicina: os sintomas representam apenas uma parte do problema, sendo essencial compreender a origem da patologia para definir a solução mais adequada. “Uma infiltração pode ser facilmente escondida com uma pintura recente. O importante não é observar apenas o efeito visível, mas identificar a causa que está por detrás desse problema”, acrescenta, sublinhando que é precisamente esta capacidade de diagnóstico que diferencia a atuação da InspectOne e permite aos clientes tomar decisões mais informadas e seguras.

Inspeções pré-compra: um investimento que reduz riscos

Entre os vários serviços disponibilizados pela InspectOne, as inspeções técnicas pré-compra assumem um papel particularmente relevante. Antes da concretização do negócio, a empresa realiza uma avaliação técnica detalhada do imóvel, identificando defeitos construtivos, patologias existentes, necessidades de manutenção e eventuais desconformidades técnicas. O objetivo passa por fornecer ao comprador toda a informação necessária para tomar uma decisão informada e segura. Mais do que um simples relatório técnico, trata-se de um verdadeiro instrumento de apoio à decisão, que permite avaliar os riscos associados ao investimento e antecipar eventuais custos futuros. Em muitos casos, os problemas identificados possibilitam a renegociação do valor da compra ou a exigência de reparações por parte do vendedor antes da assinatura da escritura. Noutras situações, a inspeção evita mesmo que o comprador avance para uma aquisição suscetível de representar um elevado prejuízo financeiro. “Já tivemos casos em que os nossos clientes optaram por não comprar determinados imóveis depois de conhecerem o verdadeiro estado técnico do edifício”, refere Luís Gomes. Segundo o responsável, este tipo de informação beneficia igualmente o próprio mercado, uma vez que, sempre que um imóvel apresenta problemas relevantes, esses elementos devem ser obrigatoriamente transmitidos pelos agentes imobiliários aos futuros compradores, contribuindo para relações comerciais mais transparentes, equilibradas e sustentadas.

Rigor técnico na resolução de patologias construtivas

A atuação da InspectOne não termina no momento da aquisição do imóvel. Uma parte significativa da atividade da empresa centra-se também na elaboração de relatórios periciais destinados a apoiar proprietários que, após a compra, identificam defeitos de construção ou patologias abrangidas pelos períodos de garantia. Nestes casos, a empresa desenvolve uma investigação técnica aprofundada, identifica a origem dos problemas, estima os custos de reparação e elabora documentação de prova técnica que poderá servir de suporte em processos de negociação ou mesmo em ações judiciais. “Os nossos relatórios periciais ajudam tanto o cliente como os seus advogados a fundamentar tecnicamente os litígios e a quantificar os prejuízos existentes”, explica Luís Gomes. A independência técnica constitui, por isso, um dos pilares fundamentais da atuação da empresa. O objetivo não passa por favorecer qualquer das partes envolvidas, mas antes por produzir uma avaliação objetiva, sustentada em critérios científicos e técnicos. Segundo Hugo Antunes, esta imparcialidade contribui para reduzir conflitos e aproximar posições entre compradores, vendedores, promotores imobiliários e os restantes intervenientes no processo. “Quando todas as partes dispõem da mesma informação técnica, torna-se muito mais fácil alcançar soluções equilibradas e evitar conflitos desnecessários”, afirma, reforçando que o rigor técnico e a transparência constituem a base de relações mais sólidas e de decisões mais sustentadas no mercado imobiliário.

Inovação ao serviço do futuro do setor

Grande parte do edificado português apresenta já várias décadas de existência, realidade que se reflete no aparecimento de patologias como infiltrações, humidades, fissuração, degradação de coberturas e fachadas, problemas nas redes de drenagem ou deficiências nas instalações elétricas. Para Hugo Antunes, embora o envelhecimento natural dos materiais tenha impacto, a ausência de manutenção preventiva continua a ser uma das principais causas da degradação dos imóveis. “A manutenção preventiva continua a ser um dos maiores desafios do edificado português. Em muitos casos, pequenas intervenções realizadas atempadamente evitariam reparações muito mais dispendiosas alguns anos depois”, salienta. Acrescenta ainda que um acompanhamento técnico regular permite prolongar a vida útil dos edifícios, reduzir custos e prevenir intervenções de maior dimensão.

Mesmo os edifícios mais recentes não estão imunes a anomalias, muitas vezes associadas à utilização de novos materiais, à escassez de mão de obra especializada e à evolução das técnicas construtivas. Neste contexto, a InspectOne defende que um diagnóstico rigoroso é determinante para identificar as causas dos problemas e definir as soluções mais adequadas. Com os olhos postos no futuro, a empresa pretende reforçar o investimento na capacitação técnica das equipas e em tecnologias de diagnóstico não destrutivo, alargando igualmente a sua atividade aos edifícios comerciais e, em simultâneo, aos mercados do sul da Europa. “O nosso foco passa por continuar a investir na capacidade técnica da equipa e em tecnologias de diagnóstico não destrutivo, para conseguirmos identificar o maior número possível de anomalias sem interferir com a integridade do imóvel”, concluem.