Entrevista exclusiva com Marlise Guerreiro, Fundadora da ImoLawyers, referência na advocacia imobiliária, consultoria estratégica e mentoria para investidores nacionais e internacionais.

O que a levou a fundar a ImoLawyers e de que forma a sua experiência e visão estratégica influenciaram a construção de um modelo de assessoria jurídica diferenciado?

Fundar a ImoLawyers foi um passo natural após anos a assessorar negócios imobiliários e acompanhar de perto as dificuldades dos investidores. A minha visão estratégica permitiu criar uma advocacia que não se limita à aplicação do direito: antecipamos riscos, desenhamos soluções personalizadas e potenciamos investimentos. Na ImoLawyers unimos conhecimento jurídico sólido à lógica do negócio, oferecendo uma assessoria completa, estratégica e orientada para resultados. Somos referência para investidores que exigem segurança jurídica, eficiência e visão de mercado.

Quem é a ImoLawyers e quais são os principais serviços oferecidos?

A ImoLawyers é um escritório de advogados focado no Direito Imobiliário e Consultoria de Investimentos para assessoria a investidores imobiliários, nacionais e internacionais. Aliamos uma experiência jurídica sólida à visão estratégica de quem conhece profundamente o mercado português e internacional, com foco na maximização de rentabilidade, segurança jurídica e eficiência nos negócios imobiliários.

Entre os principais serviços destacamos:

• Due diligence jurídica de imóveis e empreendimentos;
• Elaboração e revisão de contratos de compra e venda, arrendamento e investimento;
• Regularização jurídica de imóveis, incluindo heranças indivisas e imóveis com registos pendentes;
• Reabilitação jurídica de imóveis abandonados;
• Estruturação de contratos de promessa de compra e venda, contratos de investimento e financiamento;
• Constituição de sociedades imobiliárias;
• Assessoria em investimentos internacionais, Golden Visa e residência para investidores;
• Planeamento sucessório e patrimonial para proteção de ativos imobiliários;
• Consultoria estratégica e acompanhamento de processos de licenciamento.

Os nossos clientes incluem investidores, empresários, fundos de investimento, promotores imobiliários e famílias que pretendem estruturar ou expandir o seu património.

Apoiamos todo o ciclo do investimento, desde a aquisição ao desenvolvimento e exploração, sempre com soluções jurídicas eficientes e personalizadas.

O mercado jurídico imobiliário é altamente competitivo. Qual foi o insight que permitiu à ImoLawyers destacar-se e construir um posicionamento único?

Percebi que faltava uma abordagem que integrasse direito, estratégia de negócio e visão de mercado.

O nosso posicionamento é único porque oferecemos, além da assessoria jurídica, consultoria estratégica e mentoria personalizada para investidores. Apoiamos quem já investe ou pretende investir, assegurando segurança legal e rentabilidade sustentável.

Como a evolução do setor imobiliário moldou a atuação da ImoLawyers e de que forma o vosso modelo jurídico estratégico se destaca num mercado competitivo?

O setor imobiliário tornou-se cada vez mais dinâmico e complexo, exigindo soluções jurídicas ágeis, estratégicas e alinhadas ao negócio. Na ImoLawyers adaptámo-nos rapidamente, criando uma abordagem que vai muito além da aplicação da lei. O nosso diferencial reside na combinação entre uma assessoria jurídica especializada e uma visão estratégica focada na maximização da rentabilidade e proteção patrimonial dos investidores.

Focamo-nos na regularização jurídica de imóveis inutilizados, contribuindo para o aumento da oferta habitacional e criando novas oportunidades no mercado. Não nos limitamos a interpretar a legislação: antecipamos riscos, desenhamos estratégias personalizadas e acompanhamos todo o ciclo do investimento, assegurando segurança, eficiência e soluções concretas para investidores exigentes.

A nossa missão é clara — aplicar estratégias jurídicas e investimento privado para ajudar a resolver a crise imobiliária em Portugal, enquanto geramos valor sustentável para os nossos clientes.

Quais são os principais desafios que os investidores imobiliários enfrentam em Portugal e como a ImoLawyers os ajuda a superá-los?

Os investidores enfrentam dois grandes desafios: o excesso de burocracia e morosidade nos processos de licenciamento para construção nova, e a dificuldade em encontrar imóveis com preços competitivos que garantam rentabilidade. Paralelamente, Portugal é um dos países com maior taxa de imóveis abandonados, muitas vezes devido a heranças indivisas ou irregularidades legais.

Em Portugal existe tanta gente sem casa e tanta casa sem gente — e nós queremos mudar isso. Na ImoLawyers criámos uma solução estratégica para inverter este cenário: trabalhamos na reabilitação jurídica desses imóveis, tornando-os ativos interessantes para investidores e resolvendo, simultaneamente, a inutilidade do imóvel para os proprietários. Desta forma, contribuímos para devolver estas propriedades ao mercado habitacional, beneficiando não só os investidores, mas também a sociedade. Enquanto muitos órgãos políticos atribuem a crise habitacional à especulação imobiliária, nós acreditamos que o verdadeiro caminho passa por canalizar o investimento privado para soluções concretas e sustentáveis. Na ImoLawyers, trabalhamos para transformar imóveis abandonados através da sua reabilitação jurídica, criando valor para investidores e devolvendo-os ao mercado habitacional.

Portugal continua a atrair investidores internacionais. A legislação atual está preparada para essa realidade ou existem entraves jurídicos que dificultam a captação de capital estrangeiro?

Portugal continua a ser um mercado atrativo para capital estrangeiro, mas não está isento de entraves jurídicos e burocráticos que dificultam a fluidez dos investimentos. A recente alteração ao regime dos Vistos Gold, restringindo a aquisição de imóveis como via para obtenção de residência, gerou incerteza e impacto direto em investidores internacionais. Somam-se entraves bancários, morosidade nos processos de licenciamento e uma regulamentação que muda frequentemente, criando insegurança e falta de previsibilidade.

Além disso, muitos imóveis em Portugal apresentam problemas na sua titularidade — como heranças indivisas ou falta de registo atualizado — tornando o processo de aquisição mais complexo, especialmente para investidores não familiarizados com a realidade jurídica local.

Na ImoLawyers eliminamos esses obstáculos: conduzimos investidores pela burocracia local, reabilitamos juridicamente imóveis com irregularidades e estruturamos operações com total segurança fiscal e legal. O nosso foco é transformar entraves em investimentos rentáveis, garantindo confiança e previsibilidade no mercado português.

Acreditamos que, com apoio jurídico especializado, o capital estrangeiro pode não só superar estes desafios, mas também beneficiar de oportunidades sólidas, contribuindo para o crescimento sustentável do setor imobiliário nacional.

Quais são os planos futuros para a ImoLawyers e como pretende continuar a inovar no setor jurídico?

O futuro da ImoLawyers passa por consolidar a liderança no mercado, expandir internacionalmente e fortalecer a nossa missão: unir estratégias jurídicas e investimento privado para impulsionar a reabilitação jurídica de imóveis inutilizados, contribuindo ativamente para a resolução da crise imobiliária em Portugal e criando novas oportunidades para investidores.

Atualmente, já contamos com escritórios internacionais em Cabo Verde (Santiago) e no Brasil (São Paulo, Avenida Faria Lima). No entanto, continuamos com planos ambiciosos de expansão, tanto a nível nacional como internacional, para levar a nossa experiência a novos mercados estratégicos.