Homeseries: Habitações em LSF – O futuro da construção nacional

A Homeseries nasceu em 2017, na região algarvia da Guia e veio apresentar ao Sul do país uma solução de construção de casas em aço leve, comummente conhecido por Light Steel Framing (LSF), que podem ser a alternativa para o preço elevado das casas tradicionais, bem como para muitos dos problemas associados à construção em betão. Svyatoslav Hrynchak, responsável do projeto, esteve à conversa com a Revista Business Portugal para nos dar a conhecer um pouco mais sobre as vantagens deste tipo de construção modular.

Quando Svyatoslav Hrynchak entrou para a empresa, esta já estava criada: “foi o André, que ainda está na empresa, juntamente com outro amigo e um construtor civil que iniciaram esta ideia. Inicialmente, importaram o conceito norte-americano de construção de casas modulares com aço leve, conhecido pelo nome original Light Steel Framing (LSF), e aplicaram-no na região do Algarve, onde este era ainda pouco conhecido”.
Svyatoslav Hrynchak entrou para a Homeseries precisamente para dar a conhecer a alternativa aos consumidores. “Eu vim para a empresa como vendedor e comecei a dar a conhecer o conceito, mas deparámo-nos com algumas questões que tivemos de estudar”.
O conceito norte-americano de construção em LSF implica que as casas sejam construídas por módulos, que podem ter as dimensões que o cliente desejar, que serão depois unidos entre si por meio de soldadura, mas no Algarve a equipa rapidamente percebeu que não poderia fazê-lo da mesma forma: “a soldadura não permite à casa ficar com capacidade para oscilar, o que representava um problema durante a fase de transporte da casa para o terreno do cliente. Nos Estados Unidos da América, os módulos são construídos diretamente no local onde a casa vai ficar, por isso esse problema não se verifica. No nosso caso, trabalhamos com as duas opções – o cliente pode optar por construir a casa no terreno, ou construímos a casa na nossa fábrica e depois transportamo-la, já montada, para o tereno do cliente, onde são feitos pequenos ajustes necessários e as ligações respetivas. A alternativa que encontrámos foi substituir a soldadura dos módulos pelo aparafusar dos mesmos”.

Resistentes a sismos, sem humidade e mais baratas
Um dos grandes problemas do país, mas particularmente do Algarve, é o preço da habitação. Um casal jovem não tem capacidade financeira para comprar uma casa de construção tradicional. “Com cerca de 600 euros m2 consegue fazer uma casa para um casal. Os materiais para a sua construção – LSF, que serve para criar toda a estrutura do edifício, desde o chão ao telhado, a lã de vidro, o capoto, para garantir a eficiência energética da habitação – são mais baratos que o betão, por isso o preço final é sempre mais baixo”.
Além disso, estas casas são rápidas de construir – cerca de três meses, sendo que a sua implementação no terreno do cliente leva apenas um dia: “o facto de a casa ser montada na fábrica ou no terreno depende das condições de acesso ao terreno – se a passagem for estreita, a casa não pode ser transportada já montada – e também do próprio tamanho dos módulos da habitação. O comprimento máximo de um módulo é de nove metros, por 3,5 metros de largura. Caso os módulos da habitação tenham essa dimensão, a casa terá de ser montada no terreno, porque nenhum veículo conseguirá transportá-la montada”.
Por ter uma estrutura em LSF, este tipo de construção não tem qualquer tipo de manutenção, o que significa que não terá problemas futuros com salitre, fissuras nas paredes ou humidade. Além disso, uma vez que é um edifício que fica assente em estacas de madeira ou pedra, pode ser colocado em qualquer terreno: “os terrenos podem ser urbanos, rústicos ou agrícolas, sendo que nestes dois últimos tipos não é possível construir, mas como por lei este tipo de casa é um edifício amovível, ela não pode ser considerada construção. Na prática, nem paga imposto enquanto habitação”. Quem quiser, no entanto, pode legalizar a habitação, junto das autarquias e, nesse caso, esta será considerada moradia.

Uma casa que cresce com a família
Dado que é construída através de uma estrutura modular, o cliente só tem de escolher a área que quer que cada módulo possua, e dizer quantas divisões quer. Depois, a equipa Homeseries constrói a casa. “Basta dizer que quer dois quartos, uma cozinha… e nós construímos. Escolhe o tamanho do módulo e depois é só montar. É como um Lego. Podemos começar com uma casa para duas pessoas que, com o nascimento dos filhos, pode aumentar. É feita à medida de cada um e é segura, porque resiste intacta a sismos de intensidade 9”.
Por ser de construção rápida e barata, este tipo de habitação representa uma solução para realojamento em situações de desastres naturais. “Após os incêndios dos anos anteriores, seria fácil e rápido realojar todas as famílias se se adotasse uma solução de construção em LSF. Infelizmente, ainda não está conhecida e valorizada o suficiente para representar uma alternativa válida ao betão, mas com certeza este é o tipo de construção de futuro e, em breve, esperemos que a população comece a reconhecer-lhe a qualidade que, verdadeiramente, possui. Pela nossa parte, estamos disponíveis para instalar estas habitações em qualquer ponto do país”.